XU HƯỚNG “XANH HÓA” VÀ VỊ THẾ MỚI CỦA VIỆT NAM TRÊN BẢN ĐỒ CÔNG TRÌNH XANH THẾ GIỚI
Năm 2025 đánh dấu cột mốc quan trọng khi Việt Nam lần đầu tiên lọt vào Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có diện tích công trình đạt chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) lớn nhất thế giới. Với vị trí thứ 8 toàn cầu, Việt Nam đã vượt qua nhiều thị trường phát triển, phản ánh sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong nước sang mô hình phát triển bền vững. Sự bứt phá này đến từ phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, cùng với sự thay đổi trong tư duy của các nhà đầu tư: tập trung vào thiết kế sang chú trọng hiệu quả vận hành thực tế và tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).
Vị thế mới của Việt Nam trên bảng xếp hạng LEED
Sự thăng hạng của Việt Nam trên bảng xếp hạng do Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Tổ chức Chứng nhận Kinh doanh Xanh (GBCI) công bố cho thấy tốc độ mở rộng đáng kinh ngạc của thị trường xây dựng xanh tại địa phương.
| Chỉ số | Thông tin chi tiết (Năm 2025) |
| Thứ hạng toàn cầu | Vị trí thứ 8 (ngoài Hoa Kỳ) |
| Tổng diện tích sàn đạt LEED | Khoảng 2,6 triệu m2 |
| Số lượng dự án | 100 dự án |
| Sự tăng trưởng | Tăng từ vị trí thứ 28 (năm 2023) lên vị trí thứ 8 (năm 2025) |
Ở quy mô toàn cầu, năm 2025 ghi nhận hơn 7.500 dự án thương mại được cấp chứng nhận LEED với tổng diện tích sàn hơn 147 triệu m2, trong đó châu Á tiếp tục là khu vực dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng.
Bất động sản công nghiệp: Động lực tăng trưởng chiến lược
Phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics đang đóng vai trò là “động cơ tăng trưởng” chính cho xu hướng xanh hóa tại Việt Nam.
- Sự thúc đẩy từ dòng vốn FDI: Sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài và nhu cầu mở rộng chuỗi cung ứng của các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu các tiêu chuẩn ESG khắt khe hơn.
- Đáp ứng yêu cầu chuỗi cung ứng: Các nhà xưởng, trung tâm logistics và khu công nghiệp đạt chuẩn xanh giúp nâng cao khả năng cạnh tranh trong việc thu hút các nhà đầu tư quốc tế.
- Tiêu chuẩn vận hành: Thị trường đang chuyển đổi từ việc chỉ đạt chứng nhận ở giai đoạn thiết kế sang việc chú trọng hiệu quả vận hành thực tế. Điều này bao gồm:
- Tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng.
- Giảm phát thải khí nhà kính.
- Quản lý tài nguyên nước và rác thải hiệu quả.
- Nâng cao chất lượng môi trường làm việc cho người lao động.
Sự thay đổi trong tư duy đầu tư và định giá tài sản
Yếu tố “xanh” không còn là một công cụ truyền thông thuần túy mà đã trở thành một “chuẩn mực mới” và là một phần trong chiến lược đầu tư dài hạn của doanh nghiệp.
- Tiêu chí định giá mới: Các giải pháp tiết kiệm năng lượng và quản lý vận hành minh bạch có thể đo lường được đang trở thành tiêu chí để định giá tài sản bất động sản.
- Hiệu quả tài chính: Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh giúp chủ đầu tư giảm chi phí vận hành trong dài hạn và gia tăng giá trị tài sản bền vững.
- Sự trưởng thành của thị trường: Sự gắn kết chặt chẽ giữa tính minh bạch vận hành, tiêu chuẩn môi trường và năng lực tài chính của chủ đầu tư phản ánh quá trình chuyên nghiệp hóa của thị trường bất động sản Việt Nam.
Việc lọt vào Top 10 bảng xếp hạng LEED năm 2025 khẳng định Việt Nam đang bắt kịp xu hướng phát triển bền vững toàn cầu. Xu hướng này không chỉ giúp giảm tác động tiêu cực đến môi trường mà còn định hình một mô hình phát triển đô thị và công nghiệp bền vững, nâng cao vị thế cạnh tranh của Việt Nam trên thị trường quốc tế trong dài hạn. Sự chuyển dịch này chứng minh rằng phát triển xanh hiện là yêu cầu tất yếu để tồn tại và phát triển trong kỷ nguyên kinh tế mới.